Правда полягає в тому, що переваги обміну 1031 доступні для будь-який платник податків, який продає нерухоме майно, яке не займає власник, що утримуються для інвестицій або для продуктивного використання в торгівлі чи бізнесі. Коротше кажучи, ці стандарти «зберігаються для» означають відсутність особистого використання чи переворотів.
Ринкові ризики. Як і всі операції з нерухомістю, 1031 обмін не застрахований від спадів ринку. Якщо вартість замінного майна значно падає, це може негативно вплинути на портфель інвестора.
Обмін 1031 дозволяє відстрочити податок на приріст капіталу, таким чином звільняючи більше капіталу для інвестування у нерухомість на заміну. У 1031 типі транзакції з відкладеним обміном податку ви продаєте одну нерухомість і відкладаєте сплату податку на приріст капіталу, купуючи на заміну нерухомість або нерухомість.
Будь-яка нерухомість у Каліфорнії, яка утримується для продуктивного використання в торгівлі чи бізнесі чи для інвестиційних цілей вважається подібним. Основне місце проживання не підпадає під цю категорію, однак будинки для відпочинку чи орендована нерухомість можуть відповідати вимогам.
Переваги 1031 обмінного податку на відстрочення приросту капіталу: Обмін 1031 дозволяє відкласти податки на приріст капіталу, що може бути значним. Ця відстрочка може вивільнити більше капіталу для реінвестування, дозволяючи вам придбати більшу або більш прибуткову нерухомість.
Якщо ви намагаєтеся обміняти дуже швидко після придбання нерухомості або переглядаєте багато властивостей на рік, держава може вважати вас дилером, і тоді нерухомість вважатиметься ринковою акцією, а отже, не відповідатиме правилу обміну 1031.